Les points que vérifient les acheteurs avant d’acheter un bien au nord d’Angoulême
Les points que vérifient les acheteurs avant d’acheter un bien.
Lorsqu’un acquéreur visite une maison à Champniers, Ruelle-sur-Touvre, Gond-Pontouvre, Balzac ou plus largement dans le nord d’Angoulême, il ne s’arrête pas uniquement à la surface, au jardin ou à la disposition des pièces.
Aujourd’hui, trois éléments influencent fortement la décision d’achat, le niveau de confiance et même la négociation : le DPE, l’état de la toiture et la qualité de l’isolation.
Ces points techniques ne sont pas seulement des détails.
Ils donnent à l’acquéreur une idée du confort, de la durabilité, et surtout… des dépenses à prévoir.
Le DPE : ce point que vérifient les acheteurs avant d’acheter un bien ne décide pas de la vente, mais influence la confiance.
Le DPE ne bloque pas une vente, même s’il est en classe E, F ou G.
https://blog.agenceadequat.fr/vendre-avec-un-dpe-e-f-ou-g/
Mais il influence la manière dont l’acheteur perçoit la maison :
Ce que les acquéreurs regardent vraiment :
– la qualité du chauffage
– la consommation estimée
– l’isolation existante ou non
– les travaux à prévoir et leur ampleur.
📌 En résumé :
👉 Ce n’est pas la lettre (C, D, E ou F) qui inquiète,
👉 C’est l’absence d’explication sur ce qui cause la note… et sur ce qu’on peut améliorer.
L’état de la toiture : un point souvent vérifié par les acheteurs, souvent sous-estimé par les vendeurs
La toiture n’est pas glamour, mais c’est l’une des premières questions que les acheteurs posent.
Ce qu’un acheteur veut savoir :
– Quand la toiture a-t-elle été contrôlée ?
– A-t-elle déjà été réparée ou entretenue ?
– Les combles sont-ils isolés ?
– Y a-t-il des traces d’humidité ou d’infiltration ?
💡 Une toiture saine et entretenue rassure immédiatement.
À l’inverse, une toiture ancienne sans historique crée du doute… même si la maison est globalement en bon état.
L’isolation : plus un sujet de confort que de technique
Depuis 2023, les acheteurs ne se contentent plus de demander la “classe énergétique”.
Ils veulent comprendre ce que cela signifie dans la vie quotidienne :
Les points que vérifient les acheteurs avant d’acheter un bien :
– Le confort intérieur : une maison agréable à vivre, chaude en hiver, tempérée en été, donne une impression de bien-être immédiat.
– Le coût de fonctionnement : une bonne isolation signifie des factures de chauffage plus maîtrisées, ce qui rassure sur le budget mensuel.
– La qualité de l’air intérieur : ventilation, absence d’humidité, circulation de l’air… ces éléments influencent la santé, surtout pour les familles.
– Le potentiel d’amélioration : un bien partiellement isolé, mais toutefois évolutif, peut attirer davantage qu’un bien considéré “figé”.
👉 Pour un acheteur, l’isolation n’est pas qu’une question technique.
C’est une question de confort, de coût, de santé… et de valeur à long terme.
Ce que les acquéreurs recherchent vraiment : de la transparence, pas la perfection
Un acheteur accepte :
- Une maison avec une toiture ancienne,
- Un DPE moyen
- Une isolation partielle
Cependant, il n’accepte pas :
- un bien sans informations claires,
- des travaux impossibles à anticiper,
- des réponses vagues (“ça doit aller”, “on n’a jamais eu de problème”).
📌 Ce n’est pas l’état du bien qui freine, c’est le flou, l’incertitude, l’absence d’explication.
Dans le nord d’Angoulême, la valeur perçue repose autant sur l’état que sur la préparation
Dans nos communes (Champniers, Balzac, Brie, Ruelle-sur-Touvre, Gond-Pontouvre…), les acquéreurs visitent souvent des maisons construites avant les années 2000.
Ils savent qu’il peut y avoir des travaux.
Ce qu’ils attendent :
👉 comprendre ce qui est sain, ce qui est à prévoir, et ce qui peut évoluer.
Un bien bien expliqué se vend souvent mieux qu’un bien rénové, parce qu’une présentation claire inspire confiance et, surtout, permet aux acheteurs de comprendre ce qu’ils visitent.
Ce qu’il faut retenir
Les points que vérifient les acheteurs avant d’acheter un bien.
- Le DPE, la toiture et l’isolation influencent fortement la décision des acheteurs.
- Un bien bien expliqué se vend souvent mieux qu’un bien rénové, parce qu’une présentation claire inspire confiance et, surtout, permet aux acheteurs de comprendre ce qu’ils visitent.
- Les acheteurs acceptent les travaux ; cependant, ils veulent pouvoir les anticiper afin d’évaluer leur budget, et ainsi avancer plus sereinement, sans craindre des surprises après l’achat.
- Dans nos secteurs, la transparence et la cohérence rassurent plus que le “tout rénové”.
- Un bien se valorise autant par son état que par la façon dont on le présente.