En 2025, le marché immobilier à Ruelle-sur-Touvre continue d’évoluer, avec des comportements d’acheteurs plus attentifs, des exigences plus techniques (DPE, confort, état du bien) et un environnement économique qui impacte directement la négociation.

Pour un vendeur, connaître la vraie valeur de son bien ne se résume pas à consulter des sites en ligne ou comparer avec l’annonce du voisin. 

À Ruelle-sur-Touvre, la valeur d’une bien immobilier peut changer selon :

– la rue exacte, 

– l’état général du bien, 

– la qualité de l’isolation et du chauffage, 

– la proximité des commodités ou de la Touvre, 

– la configuration du terrain, 

– le potentiel d’évolution (extension, projet locatif…). 

️ Le marché immobilier à Ruelle-sur-Touvre en 2025 : ce qui change

📌 Des acheteurs plus sélectifs car aujourd’hui, ils ne cherchent pas uniquement une maison “à prix correct”, ils cherchent :

– un logement bien entretenu, 

– avec le moins de travaux lourds possibles, 

– au prix cohérent avec son état réel.

📉 La négociation devient plus fréquente

Un bien mal positionné, sans argumentation technique est souvent négocié plus fortement ou peine à trouver un acquéreur.

Un logement bien présenté, avec transparence et justification du prix, déclenche l’intérêt sérieux. 

À Ruelle-sur-Touvre, deux maisons similaires… ne valent jamais la même chose

Même surface, même nombre de pièces, même année de construction… et pourtant, des valeurs totalement différentes. Pourquoi ?

Deux biens en apparence similaires … mais pas du tout comparables

• Quartier ou rue différente  -> Proximité écoles, commerces ou nuisances

• Terrain plat vs pentu -> Possibilité d’extension ou non

• DPE récent vs chauffage ancien -> Standard énergétique différent

• Maison entretenue vs travaux sous-estimés -> Impact sur la négociation

• Orientation, jardin, lumière -> Fort impact émotionnel à la visite

👉 C’est précisément pour cela que les estimations en ligne ou les “comparaisons rapides” sont parfois trompeuses.

Qui sont les acheteurs à Ruelle-sur-Touvre en 2025 ?

Profils d’acheteurs, ce qu’ils recherchent réellement

• Familles locales -> Jardin, garage, calme, proximité écoles

• Les primo-accédants -> Maison habitable sans travaux lourds

• Retraités -> Plain-pied, accessibilité, faibles charges

• Investisseurs -> Proximité Angoulême, rendement locatif

Un même bien peut prendre plus ou moins de valeur selon le profil qu’il intéresse.

Pourquoi une estimation locale est indispensable

Une estimation réaliste et défendable repose sur :

• Une analyse technique (état du bâti, isolation, conformité, DPE), 

• La lecture du marché local (villes voisines, délais de vente), 

• Une connaissance des acquéreurs réellement présents sur ce secteur, 

• Mais aussi la capacité à argumenter le prix, lors des visites et en négociation.

Le rôle d’une agence immobilière locale

Une agence immobilière implantée et indépendante https://www.agenceadequat.fr/ permet de :

– valoriser les atouts du bien, même ceux non visibles en ligne, 

– identifier les points qui peuvent rassurer ou inquiéter les acquéreurs, 

– anticiper les objections (travaux, confort, coûts énergétiques), 

– défendre la valeur de votre bien jusqu’à la signature.

👉 L’objectif n’est pas de “coller un prix”, notre objectif c’est de le justifier, l’expliquer, et le défendre.

# Ce qu’il faut retenir

– Le prix au m² peut-être est un indicateur mais souvent insuffisant pour déterminer la valeur la plus juste

– La valeur d’un bien dépend de son état, de son emplacement précis et du profil acheteur. 

– Une estimation locale fiable est une estimation juste, structurée et défendable. https://blog.agenceadequat.fr/estimer-son-bien-immobilier-au-nord-dangouleme/