Oui, le mandat exclusif est le plus efficace !

Bien que seulement 15% des propriétaires choisissent de signer un mandat exclusif, les études prouvent que 40% des ventes effectives proviennent d’une démarche en exclusivité et ce, plus rapidement qu’en mandat simple.

A savoir aussi, que selon la chambre des notaires, 40% des compromis de vente réalisés de particulier à particulier ne se transforment pas en vente effective.

Etude menée par l’IFOP et l’Université Paris Dauphine pour MeilleursAgents.

Le mandat simple vous permet de multiplier les intervenants :

  • Plusieurs agences immobilières
  • Offre la possibilité de vendre vous-même

Mais en contrepartie, 

  • Chacun de vos partenaires limitera son engagement envers vous et devra communiquer discrètement sur votre bien.
  • Vous devrez être vigilants à ne pas traiter en direct avec un acquéreur qui aurait contacté l’une de vos agences au risque de devoir régler ses honoraires.

Le mandat exclusif permet de vous décharger sur le professionnel qui gère la vente pour votre compte :

• d’avoir un seul interlocuteur sur le bien,
• de recevoir des conseils personnalisés,
• de profiter d’une prise en charge globale de votre projet de vente,
• de bénéficier d’une promotin optimale.

En contrepartie

• Vous vous engagez à ne pas mettre de concurrence à votre agent
• Vous lui renverrez tous les clients qui se présenteront à vous, suite à la promotion qu’il aura mise en place.

Dans les 2 cas, un mandat de vente peut être limité aux 3 premiers mois que l’on qualifie « d’irrévocables » et ce, quel que soit sa durée de validité. 

C’est un atout majeur pour vous.

D’autre part et dans le cas d’un mandat exclusif, c’est un double atout car le négociateur aura intérêt à mettre tous les moyens en œuvre pour vous prouver son implication et pour vendre votre bien, dans les meilleurs délais. 

Mais le plus important est avant tout de bien choisir votre agence et de déterminer avec elle, le mandat qui correspond à votre situation et à votre projet.

Si vous prenez le temps de choisir votre agence partenaire et que vous optez ensemble pour l’exclusivité, le temps de bien analyser votre projet, de préparer consciencieusement la commercialisation …

Alors oui, une vente rapide et efficace est possible.

Or, plus le temps passe, plus les marges de négociation sont importantes.
Rapidement, on dit d’un bien en annonce depuis quelques mois, qu’il est « grillé ». (négociation d’environ 15% tous les 7 mois …)

En conclusion et d’après les statistiques, le mandat exclusif a plus de réussite que le mandat simple et permet de vendre plus vite et de réduire les marges de négociation.

A l’agence immobilière Adequat proche d'Angoulême, nous confirmons cette conclusion puisqu’en 2016 :

  • 76% de nos ventes étaient des exclusivités.
  • Nous vendons 80% des biens confiés en mandat exclusif.
  • La durée de réalisation de nos exclusivités est de 3,6mois contre 5 mois en mandat simple (délais administratifs de réception des mandats, procurations et/ou diagnostics compris).

Vous souhaitez en savoir plus sur le mandat exclusif ?
N’hésitez pas à nous contacter, nos conseillers de l’Agence Adequat Immobiler à Champniers, près d’Angoulême vous répondrons avec plaisir.